Території, що знаходяться в статусі особистих володінь громадян, як і права успадкованих ними володінь, можуть бути спадковим майном. Передача прав на ділянки не вимагає спеціального державного дозволу і проходить на загальних підставах. При цьому спадщиною може стати не тільки сама земля, а й ліси, рослини та водойми, які на ній розташовані.

Поняття успадкованого земельного володіння

Території, що підлягають передачі іншій особі у спадок в законному порядку або при наявності заповіту, є успадкованими земельними володіннями. Права цих володінь регламентовані ГК РФ.

Раніше така земля передавалася в користування громадянам з власності муніципалітету з правом подальшої передачі у спадок наступникам власника, але без можливості обміну, продажу, дарування або відчуження.

У наш час отримати землю в успадковане володіння від держави не можна. Але це не виключає можливості зберегти ділянки за своїми власниками, котрі виділяються ще за часів СРСР.

Особливості успадкування земельних ділянок

Отримання прав на земельні об'єкти регламентується Земельним законом РФ, зокрема, главами 3 і 5 і ГК РФ (статті +1181).

Варто зазначити, що питання, пов'язані з цією процедурою, відносяться до виду тих прав, які охороняються державою. Не варто виключати і законодавство «Про землі сільгосппризначення» (ст. 11 ФЗ), яке вдосконалено і дозволяє використовувати положення спадкування територій, внесених до переліку сільськогосподарських.

Спадкування земельних ділянок може здійснюватися і на законних підставах, і за заповітом. Але на порядок їх правонаступництва впливають фактори, здатні ввести людину в оману. В результаті чого виникають ситуації, що тягнуть за собою ворожнечу і суперечки між претендентами на успадковане майно.

Наприклад, незареєстрований чи неприватизований ділянку за життя спадкодавця, який не оформлений юридично не належить до спадкової маси разом з розповсюджується на нього правом.

Але на земельні площі, які беруть участь в приватизації, поширені деякі винятки, які можуть сприяти включенню ділянок в успадковане майно. До таких винятків належать такі обставини:

  • Якщо приватизація землі починалася за життя власника і за його ініціативою, але в силу смерті залишилася не завершеної (в такому випадку спадщиною вважається не тільки ділянку, але і всі зобов'язання щодо завершення приватизації).
  • Якщо загиблим власником була написана довіреність з метою оформити надів у власність громадянину, але він помер до отримання правовстановлюючої документації (в даній ситуації надів відноситься до спадкової маси в разі наявності доказів щодо необізнаності уповноваженої особи про смерть довірителя).

Виникають ситуації і іншого характеру. Це може бути порушення санітарних норм, відсутність підтверджуючих документів, зведення самовільних будов і т. Д. Однак важливо враховувати один виграшний для спадкоємців факт, що зведення будівель на ділянці та реєстрація будинку і інших господарських будівель на ньому при оформленні їх у власність, дасть можливість визнати і правомочність ділянки; в тому числі і за життя власника.

Спадкування сільськогосподарських угідь

Території сільськогосподарського призначення теж включені в успадковане майно, при цьому неважливо з якого способу відкривалося спадок. Однак і тут існує своя специфіка режиму:

  • Один правонаступник має право отримати 10% угідь, решта площі сільськогосподарської землі може бути здана муніципалітетом в найм, при цьому не виключається можливість викупити її у власне користування.
  • Якщо спадкоємець - іноземний правонаступник або інший суб'єкт, наприклад, російська компанія, яка має в статутному капіталі певну частину зарубіжних інвестицій, значить, отримати землю у власність не можна у зв'язку з тим, що успадковувати можна тільки орендне право. При цьому без права його викупу; відповідно землю можна буде орендувати і не більше того, що і робив колишній власник.
  • У разі коли спадкування сільськогосподарських угідь порушує законні вимоги, земля вилучається, але може бути орендована. Такі правила відносяться до ділянок, що становлять СФГ, тому як для їх діяльності муніципалітетом надаються величезні площі сільгосппризначення.

Практика застосування успадкованого права засвідчує найбільш часте виникнення спірних ситуацій, пов'язаних з успадкуванням землі особами інших держав (іноземцями), так як зацікавлена ​​сторона, зокрема, спадкоємець, не приймає відмову щодо отримання передбачуваного спадщини і оскаржує його в суді.

В такому випадку розглядаються такі обставини, як неможливість отримати права на території, які знаходяться в прикордонній зоні (на ці землі оформляються орендні правовідносини або нараховується відшкодування), а також неможливість успадкування земель, включених в статус особливої ​​системи користування (крім, сільськогосподарських угідь до них відносяться лісові площі).

Для нарахування грошової компенсації та визначення її розміру проводиться експертна оцінка об'єкта, визначається реальна ринкова вартість, після чого суд встановить розмір виплати і винесе рішення про переведення суми через рахунки органів юстиції.

Варто зазначити, що ця сума може видаватися передбачуваному спадкоємцю в момент відкриття спадщини, але не пізніше одного року і тільки в тому випадку, якщо від спадщини, на яке права законом обмежені, відмовляється сам спадкоємець. Але якщо передбачуваний спадкоємець відмова не підписує, це розцінили, як порушення встановлених норм права, що може спричинити за собою санкції, встановлені судом.

Спадкування права безстрокового користування

Дані права виникають на об'єкти, які знаходяться в державній власності і надаються певним установам, що належать до встановленим законом категоріям.

Громадяни не мають цієї можливості, однак, придбана ними земля до введення в законодавство ЗК РФ таке право за собою зберігає до січня 2012 року, після чого вона повинна бути перереєстрована у власність або підтверджувати орендні правовідносини.

Особи, які отримують право безстрокового користування, зобов'язані використовувати землю тільки в тих цілях, на які вона видавалася. Наприклад, для будівництва одноквартирного будинку або ведення господарства. Розпоряджатися землями їх власники не мають повноважень, т. Е. Їх не можна продати, а також передати в оренду і безоплатне користування.

Згідно з положеннями 17-ї глави ЦК РФ даної категорії право обмежене, так як і право розпорядження ним.

Якщо на землі є незареєстровані споруди, то необхідно подати заяву на їх реєстрацію, і після їх включення в Росреестр вони разом з раніше виділеним земельною ділянкою перейдуть у володіння господаря, але така процедура спадкуванням не є.

Спадкування права оренди

Успадковувати можна і території, і права на їх оренду, але варто враховувати наступні обставини: якщо володар земельної об'єкта - орендар, то після його смерті успадковується земля, а право оренди, при цьому саме на той термін, на який полягали договірні відносини. У разі виникнення спірних питань взяти угіддя в оренду можна і у держави, уклавши один з видів договорів:

  • безстрокового користування;
  • довічно успадкованого володіння.

А також розглядається можливість укласти договір на оренду землі для певної мети.

Прийняття спадщини на землю

Після смерті господаря право на, що належить йому земельну об'єкт, переходить спадкоємцям,

але, щоб отримати його і оформити згідно з установленим порядком потрібно пройти ряд процедур, що дозволяють згодом переоформити землю на нового власника.

Для того щоб отримати спадкове земельне володіння в користування або у власність, спочатку потрібно прийняти спадщину, звернувшись з письмовою заявою до нотаріальної контори за місцем постійного проживання спадкодавця. У тому випадку, якщо адреса його проживання буде невідомий, то можна подати заяву нотаріусу за місцем розташування основної його спадкової маси.

Зробити це необхідно не пізніше 6 місяців з дня офіційно зареєстрованої смерті спадкодавця. Після того як право спадкоємця буде підтверджено, нотаріус видасть відповідне свідоцтво і на підставі нього при переоформленні майна можна за бажанням наступника земельного майна отримати право на землю або оформити її у власність, приватизувавши нерухомість в муніципальних органах і зареєструвавши в Росреестра.

Для перереєстрації права наступнику земельного володіння, переданого у спадок, потрібно підготувати наступні документи:

  • паспорт або документ, що посвідчує особу претендента на майно;
  • свідоцтво від нотаріуса, що підтверджує право успадкування землі;
  • паспорт ділянки та кадастровий план;
  • виписку з кадастрового паспорта;
  • свідоцтво або його копію про смерть колишнього власника;
  • документи, що підтверджують родинні зв'язки спадкоємця і загиблого родича;
  • документ, що засвідчує відсутність боргу по земельному податку;
  • оригінал виписки з ЕГРП, яка підтверджує відсутність арештів і інші вимоги третіх осіб;
  • розпорядження державного органу, на підставі якого ділянку передавався колишньому власникові в довічне утримання (наприклад, акти або інші свідоцтва про надання цього права).

До спадкоємців земельних територій з правами успадкованого володіння, відповідно до російського законодавства відносяться тільки фізичні особи. Якщо заповіт стане на увазі передачу земельних володінь юридичній особі, подібне волевиявлення буде вважатися недійсним, так як воно суперечить законним статутам.

При цьому варто враховувати, що існує категорія осіб, які мають можливість успадковувати майно разом із законними претендентами незалежно від заповіту або намірів інших осіб. До них відносяться обов'язкові спадкоємці: непрацездатні громадяни та неповнолітні діти, які перебувають на утриманні, а також батьки загиблого сина або дочки.

Заповідач має право з власної волі залишити все майно як одному спадкоємцю, так і розділити його серед кількох спадкоємців, наприклад, окремий об'єкт (будинок, гараж або інші будови) на земельній ділянці може бути заповіданий одній людині, а іншому - право на володіння тією землі, на якій розташований цей об'єкт.

Якщо претендентів на право володіння землею кілька, значить, кожен може отримати свою частку.

У разі наявності у спадкодавця боргів по земельній ділянці або по об'єктах, що знаходяться на території успадковане землі наступники зобов'язані погасити їх в розмірі, розмірному своїй частці спадщини.

Оформлення успадкування будинку здійснюється в тому ж порядку, що і оформлення права на землю.

Категорія:

Здоров'я