Жителі типових багатоповерхівок, на відміну від власників окремих будинків, нерідко губляться, коли в покрівлі з'являються протікання або поломки. Ситуація ускладнюється ще й тим, що від вологи страждають лише мешканці верхніх поверхів, інші люди просто не бачать проблем. Але ремонт даху багатоквартирного будинку - витратна і непроста робота, яка повинна виконуватися колективно.

Якими можуть бути протікання

Жодна дах не застрахована від механічних пошкоджень, замерзання і протікання. Власники квартир, які знаходиться на самих верхніх поверхах будинків багатоповерхового типу, знають, що промочкі з'являються в будь-який час року, руйнуючи обробки кімнат і провокуючи розвиток цвілі через скопилася вологи.

Існує кілька видів протікання даху, які визначені технічним регламентом:

  1. Снігові. Цей різновид часткових протікання з'являється через рясні опади і завдяки зносу або несправності водостоку.
  2. «Мерехтливі». Поява цих протікань не залежить ні від опадів, ні від сезону. Вони часто з'являються через тріщини в гідроізоляції або через неправильне монтажу покрівлі.
  3. «Сухі». Подібні промокання виникають через скупчення конденсату в покрівлі.

Примітно, що найлегше ідентифікувати і починають протікання через зливу або снігу, тому що вони з'являються системно і обумовлені недостатньою ізоляцією конструкції і дефектами водостоку. «Мерехтливі» і «сухі» промочкі складніше виявити, тому що вони з'являються в будь-який час і локалізуються на невеликій території.

Найчастіші причини

Плоска покрівельна конструкція виконує функції бар'єрного плану, забезпечуючи людського житла захист від холоду і кліматичних опадів. Виявити промокання даху набагато легше, ніж причину, по якій вона відбулася. Професійні покрівельники виділяють наступні чинники, що призводять до протікання:

  1. Неправильний монтаж. Це найчастіша причина, тому що підрядники нерідко порушують технологію зведення, щоб заощадити і прискорити процес ремонту.
  2. Зношеність покриття. У кожного матеріалу є свій термін придатності. Після його закінчення потрібно його заміна. У більшості випадків покриття-гідроізолятори не втрачають своїх властивостей від п'яти до п'ятнадцяти років.
  3. Дешевий і низькоякісний матеріал, на якому були дефекти ще до установки.
  4. Пошкодження механічного плану, які з'являються з-за людського фактора.
  5. Вплив зовнішніх факторів. Рясні снігопади, зливи, температурні скачки, потужні потоки вітру - пряма загроза станом покрівлі.

Куди звертатися за допомогою

Ремонт покрівлі багатоповерхівки повинен проводитися підрядної фірмою на замовлення або керуючої компанії. Покрівельна конструкція, як і горищні приміщення, відносяться до категорії загальнобудинкового майна, тому всі витрати на її реконструкцію і лагодження повинні нести не тільки власники квартир на верхніх поверхах, а й всі власники житлової нерухомості в цій будівлі. При виявленні протікання порядок дій повинен бути наступним:

  1. Для початку потрібно написати заяву в КК (керуючу компанію), яка займається обслуговуванням будівлі, виклавши в ньому характер і місце розташування промокання. Папір повинна складатися в двох копіях. До організації потрібно її віднести особисто або за допомогою послуг Пошти Р. Ф. (рекомендованим листом).
  2. У тому випадку, якщо несправність покрівлі нашкодила вашій власності, то потрібно зв'язатися з фахівцем-оцінювачем з КК і разом з ним оцінити збиток. Експерт, що знає про капітальний ремонт даху та про те, що входить в нього, складе акт, який можна використовувати в суді для компенсації збитку.
  3. Керуюча компанія повинна протягом десяти робочих днів після отримання вашої заяви відправити експерта, який огляне покрівлю та складе відомість.

Різновиди ремонтних робіт

Вид ремонтної роботи визначається на підставі результатів дефектовой відомості, складеної представників керуючої організації або найнятої підрядної компанії. Прийнято розрізняти наступні типи ремонтів:

  1. Поточний. Такі роботи проводяться при виникненні на поверхні покрівлі промокання, при погіршенні термо- чи звукоізоляційних характеристик, пошкодженні тих чи інших деталей конструкції, порушення вигляду даху. Коштує він набагато дешевше повноцінного капітального ремонту і призначений скоріше для профілактики.
  2. Капітальний. Капремонт даху багатоквартирного будинку - абсолютна реконструкція всієї покрівлі. Цей ремонт передбачає усунення застарілого покриття і спорудження нової покрівлі, заміну водостоку і несучих балок, антисептичну і протипожежну обробку елементів з деревини.

Хто повинен оплачувати лагодження

Якщо даху багатоповерхового будинку потрібен ремонт, то відразу ж виникає питання, хто повинен ремонтувати дах в багатоквартирному будинку. Звичайно, витрати на реконструкцію та обслуговування загальдомовий власності повинні лягати на всіх власників. Є два варіанти оплати капітального ремонту покрівлі багатоквартирного будинку по технічному регламенту:

  • Оплата У. К. Всі власники квартир вносять КК плату за обслуговування багатоповерхівки. Частина цих засіб відкладається на капремонт. На зборах мешканців (при голосуванні) може бути прийнято рішення про погодження кошторису з обслуговуючою компанією та витрачання коштів з загальнобудинкового рахунку.
  • Субсидування державою. Російське законодавство дає громадянам можливість отримати підтримку для капремонту будинку багатоквартирного типу. Але, власники при цьому повинні внести не менш п'яти відсотків від загальної вартості ремонту.

Слід зазначити, що своєчасно і правильно відремонтована покрівля та інші елементи багатоквартирного будинку дозволяють мешканцям заощадити на електричної енергії та опаленні, тому що забезпечують ефективний захист від тепловтрат.

Категорія:

Будівництво та ремонт