Тисячі людей в Росії стикаються з ситуацією, коли багатоквартирний будинок визнаний аварійним, в результаті чого призначається переселення, а власники житла взамін отримують нові квартири. У цьому питанні досить багато тонкощів і важливо знати не тільки про свої обов'язки, а й про права. Аварійне житло не призначене для проживання, так як навіть короткочасне перебування в ньому небезпечно для життя і здоров'я.

Експлуатація небезпечного житла

У Російській Федерації положеннями Житлового Кодексу передбачено, що визнання житла аварійним можливо на підставі огляду та висновку спеціальної комісії. Власники квартир мають право ініціювати перевірку, написавши відповідну заяву представникам районної адміністрації. У заяві зазначаються скарги і явні ознаки непридатності житла, а до нього додаються документи про право власності та техпаспорт з вказівками всіх параметрів і планування.

Рішення, прийняте експертною комісією, може не задовольняти власників квадратних метрів, в такому випадку за власні гроші вони мають право робити повторну, незалежну експертизу із залученням будівельно-технічної компанією.

Після підписання відповідного протоколу мешканцям повідомляється про те, що вони стають переселенцями і повинні отримати іншу житлоплощу. У той же час законом забороняється примусово виселяти людей, якщо вони того самі не хочуть. Комісія проводить оцінку і огляд стану нерухомості за такими параметрами:

  • технічні показники огорож, несучих конструкцій і наявність на них пошкоджень, тріщин, руйнувань;
  • кут ухилу сходових конструкцій і їх міцність;
  • стан всіх будинкових систем, інженерних комунікацій і їх вплив на санітарно-епідеміологічну ситуацію;
  • теплоізоляція зовнішніх поверхонь стін;
  • ступінь захищеності внутрішніх просторів від впливу природних негативних факторів;
  • наявність і технічний стан ліфтів і шахт в будинках з більш, ніж 5 поверхами.

Після експертизи виноситься рішення про визнання будинку аварійним, люди отримують повідомлення про переселення і про те, куди доведеться їхати. На жаль, в таких випадках практично не враховуються індивідуальні переваги і побажання, а доводиться переїжджати в ті квартири, які надає держава.

Розселення мешканців з аварійного будинку відбувається в тому ж районі, де знаходиться ця будівля. Переїзд в інші або далекі райони за законом заборонено, але за згодою власників такий варіант допускається.

Будинки, які не призначені для проживання

Аварійним є багатоквартирне будова, яке має певний рівень зносу:

  • кам'яні будинки - 70%;
  • саманні - 60%;
  • дерев'яні - 50%.

У кожному з російських регіонів формується окрема програма знесення старих будівель. У ній прописано то кількість будівель і квартир, які підпадають під знесення або відновлення. Після затвердження правити план неприпустимо, і його доводять до відома власників. Розселенню підлягають проживають у приватизованих квартирах, комунальних кімнатах і гуртожитках.

Після визнання будинку аварійним встановлюється певний період часу, протягом якого люди зможуть виїхати і отримати нові квартири.

Залежно від ступеня небезпеки і технічного стану цей термін може займати до 1 місяця, а в екстрених випадках відводиться 2 дні. Про те, скільки часу дається і коли переселять з аварійного житла його власників, вказується в акті експертної комісії.

Чи не призначеними для проживання визнаються багатоквартирні будинки, в яких підтверджені та виявлені:

  • пошкоджені або деформовані конструктивні частини будівлі (балкон, несуча стіна або перекриття);
  • зруйновані частини фундаменту або конструкцій з несучою навантаженням;
  • ушкодження біологічного походження, які становлять небезпеку для цілісності та міцності будови;
  • руйнування або незворотні пошкодження, які не вийде ніяким чином усунути навіть із застосуванням найсучасніших будівельних матеріалів і технологій;
  • руйнування, які стали наслідком стихійного лиха, сильного просажіванія грунту під будинком, техногенної катастрофи, пожежі.

Крім того, в чергу мешканців на розселення з аварійного житла стають власники квадратних метрів в тих приміщеннях, які розташовані в несприятливих районах і знаходяться під загрозою затоплення або раптових лавин.

права переселенців

Процес розселення власників старого житла (яке визнано ще й аварійним) регулюється законодавчими нормами на державному рівні. Надані квартири повинні відповідати всім вимогам впорядкованості, а також мати метраж, не менший в порівнянні з минулим квартирою. Якщо громадяни з деяких причин претендують на збільшення житлової площі, вони можуть отримати квартиру з додаванням квадратних метрів.

Юристи рекомендують заздалегідь оглядати надаються об'єкти, щоб своєчасно зажадати рівноцінної заміни, згодом не витрачати гроші на зайві розгляду і не займатися оскарженням.

При відселенні власників приміщень не допускається продаж нерухомості, її дарування або обмін. Ці дії будуть визнані протизаконними. З боку державних структур належить компенсація всіх майбутніх витрат на зміну місця проживання, в тому числі і одноразове надання транспортного засобу.

Мешканці, які не мають документа, який може підтвердити право його власності на житлове приміщення, але займають його на підставі муніципального договору оренди, також мають право звертатися до держави з проханням отримання нового житла на аналогічних умовах.

При розселенні власники мають також право на матеріальну компенсацію. В такому випадку необхідно звернутися із заявою до адміністрації, на підставі якого буде зроблено розрахунок вартості викупу житлоплощі в аварійному будинку.

Угода не вважається продажем, і передача коштів за квадратні метри можлива виключно з боку держави.

Вимоги до отриманої нерухомості

Надані нові квартири повинні відповідати обов'язковим вимогам, бути упорядкованими для постійного проживання. Кожна житлоплощу повинна бути підключена до всіх комунікацій з працездатними інженерними системами:

  • опалювальної;
  • водопостачальної;
  • каналізаційної;
  • електропостачальної.

Переселенці мають право на отримання житла в багатоквартирних будинках, крім комунальних квартир. На вибір кожному власнику дозволяється пропонувати 3 варіанти, але без урахування побажань і індивідуальних вимог. Будь-які питання, що стосуються виїзду з аварійних будинків, краще узгоджувати з представниками органів держвлади з письмовим засвідченням.

У деяких випадках громадяни категорично відмовляються залишати будинок, навіть якщо він визнаний аварійним. Адміністративні органи мають право проводити відселення відповідно до затвердженої програми примусово.

Наслідки відмови від переселення

Техніко-експертна комісія в затвердженому постанові вказує, аварійний будинок підлягає повному знесенню або ж в ньому заплановано ремонтні роботи. При наміченої дати знесення мешканців, які відмовляються залишати свої квартири, виселять примусово, узгодивши попередньо переїзд в нову квартиру або грошову компенсацію.

Якщо в будинку буде проведений ремонт для усунення аварійних ділянок, то власникам все одно доведеться покинути житлоплощу на деякий час. Тривалість робіт залежить від типу пошкоджень і наміченої програми відновлення. Відсутність проживають забезпечить безпеку при виконанні ремонту, а також дозволить своєчасно і в установлені терміни закінчити всі заходи. Крім того, один з важливих чинників, що впливають на терміни, - це виділене фінансування. Часто трапляються ситуації, коли програма розселення затверджена, а грошей на її реалізацію не виділяється протягом року або навіть більше.

Відмова від переселення не означає, що будь-хто залишиться без даху над головою. Міській владі доведеться з'ясувати, чи готовий власник в'їхати в нову видану квартиру або хоче отримати компенсацію.

Що стосується передачі прав власності, то до підписання договору з муніципальними органами власник ще може встигнути продати нерухомість, визнану аварійної. Подальші рішення буде приймати новий власник.

Категорія:

Відносини