Фінансові труднощі і слабке фізичне здоров'я змушує багатьох літніх людей укласти довічний договір ренти з утриманням за рахунок другої сторони угоди. Для цього в Росії і РБ законодавством передбачена певна процедура, яка зводиться до підготовки пакета документів зі зверненням до нотаріуса. У юриста можна отримати на договір ренти зразок і уточнити порядок оформлення.
Сторони договору
Юридично рента квартири з довічним проживанням - двостороння угода за участю рентополучателя, який потребує догляду та фінансової допомоги, а також рентоплательщіка, готового взяти на себе ці обов'язки. Після смерті власника право власності на житло переходить до рентоплательщіку, минаючи прямих родичів пенсіонера.
До рентополучателя відносяться пенсіонери і літні самотні люди без родичів або з ріднею, яка не бажає підтримувати хороші відносини. Друга сторона угоди - це особи, яким потрібна нерухомість, тому вони згодні виплачувати певні внески і надавати посильну допомогу людям похилого віку.
Угода довічного утримання
Законодавство визначає договір ренти з довічним утриманням, зразок якого є у кожного нотаріуса, як угоду між двома зацікавленими сторонами. Такої домовленості сторін фіксує зобов'язання по виплаті грошових внесків і надання допомоги людям похилого власникам нерухомості, які готові оформити перехід права власності другій стороні. Умови договору ще до підписання ретельно опрацьовуються і чітко окреслюються усіма учасниками.
Для рентополучателя укладення такої угоди означає щотижневе, щомісячне або щорічне отримання певної суми, яка потрібна для нормального життя і підтримки здоров'я. Крім того, рентоплательщік зобов'язується допомагати літнім людям по дому (прибирання, прання, покупки), доглядати за хворими або виконувати інші передбачені договором дії. До смерті власника житла нерухомість залишається в його повному праві.
тонкощі оформлення
Договір довічної ренти для пенсіонерів та рентоплательщіков укладається з урахуванням особливостей, які виключають раптові розірвання з фінансовими або матеріальними втратами. Щоб зробити все в рамках законодавства і убезпечити себе надалі, рекомендується звернутися до досвідченого юриста з хорошими рекомендаціями, який гарантує швидке оформлення на взаємовигідних для сторін умовах. При цьому слід дотриматися такі формальності:
уточнити умови угоди і переконатися в необтяжливою їх для сторін;- перевірити законність угоди на відповідність вимогам Цивільного Кодексу або інших документів;
- перевірити адекватність і дієздатність всіх осіб, що беруть участь в договорі, оскільки будь-які психічні відхилення стають причиною відмови в оформленні угоди;
- до найдрібніших подробиць домовитися про умови дострокового розірвання угоди;
- окреслити коло осіб, які можуть ставити свій підпис під договором довічної ренти (зразок його можна заздалегідь отримати у юриста).
Укладати угоди на утримання законодавство надає право тільки одноосібного власника житла. Квартира або будинок не повинні переходити до інших родичів у спадок. Договір виявиться незаконним, якщо нерухомість знаходиться під арештом або в заставі, а також коли вона здається в оренду.
Переваги для рентополучателя і рентоплательщіка
Оформлення договору на утримання відкриває можливості отримання житла з мінімальними разовими витратами, а в деяких випадках і взагалі без них. Останній варіант передбачає тільки безоплатну допомогу самотній людині похилого віку (прибирання кімнат, придбання ліків, товарів і продуктів, догляд за лежачим хворим). Основним же плюсом для власника квартири залишається можливість спокійно і під наглядом дожити до смерті.
Крім того, для сторін є і ще кілька переваг:
- рентоплательщік отримує нерухомість в повне володіння, незважаючи на наявність родичів або прямих спадкоємців;
- поруч з літнім власником житла завжди буде людина, яка допоможе в роботі, буде доглядати за хворим;
- обидві сторони в будь-який момент можуть розірвати договір на підставі умов, які передбачені при оформленні угоди.
Для рентоплательщіков, у яких немає літніх родичів, догляд за нехай навіть і сторонніми людьми похилого віку може принести чимало приємних хвилин.
недоліки угоди
Один великий мінус угоди на утримання - взаємні зобов'язання перед чужими або малознайомими людьми, що в більшості випадків змушує підписувати такі договори тільки з добре знайомими людьми. Істотні ризики можливі для того чи іншого боку, оскільки немає гарантії порядності людини, а також можливі і незалежні від людей обставини у вигляді раптових хвороб, катаклізмів і т. Д.
Кожному з учасників договору потрібно знати і інший ряд мінусів такої угоди:
нерухомість переходить у власність рентоплательщіка тільки після смерті власника, яка може настати через досить тривалий час;- будь-які затримки, відстрочення та інші незаплановані пропуски платежів неприпустимі і можуть стати причиною розірвання контракту без можливості повернення вже виплачених коштів;
- після всіх виплат протягом багатьох років або навіть десятиліть підсумкова сума може багаторазово перевищувати реальну вартість житла;
- якщо у літньої людини виявляться напористі і заповзятливі родичі, то вони постараються через суди максимально ускладнити рентоплательщіку отримання права власності.
Майбутній власник житла повинен бути готовий і до багаторічного догляду за стороннім пенсіонером, надання в повному обсязі послуг, які прописані в договорі.
порядок укладення
Щоб мінімізувати або повністю виключити ризики, слід скласти договір в точній відповідності з вимогами ГК та існуючою практикою. Для цього нотаріус обов'язково перевіряє всі надані документи, фіксує інформацію про учасників договору. Сама угода оформляється приблизно в такому порядку:
- Через родичів, знайомих людей, інтернет або друковані видання знаходять потрібних учасників. Перші два варіанти більш прийнятні, оскільки хоча б частково гарантують порядність сторін.
- Готують угоду із зазначенням усіх видів послуг, розмірів виплат, строків внесення оплати та інших умов. Цей етап найвідповідальніший, тому потрібно попередньо проконсультуватися з юристами, подивитися зразки договорів, продумати можливі варіанти угоди.
Максимально точно і повно описують можливі ризики, вказують умови дострокового розірвання договору, згадують про те, яка передбачена частка кожного учасника при виникненні непередбачених обставин.- Вносять інформацію про нерухомість із зазначенням технічних характеристик (довідка з БТІ, виписка з будинкової книги, кадастрова вартість). Буде потрібно і документальне підтвердження права власності, перевірка наявності претендентів на житло з числа родичів власника квартири.
- Фіксують паспортні дані кожного учасника. Бажано отримати довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру, підтвердити свідомість участі сторін.
До підсумкового угодою обов'язково прикладають копії наданих паперів. З оригіналів потрібні тільки паспорта учасників угоди. Підписання договору буде визнано законним тільки при наявності всього пакета необхідних документів з підтвердженням права власності на нерухомість. Для внесення інформації до державного реєстру доведеться заплатити держмито (2 тис. Руб.).
Визнання документа недійсним
Розірвання договору достроково або після переходу права власності рентоплательщіку в основному трапляється з ініціативи родичів власника нерухомості. Домогтися успіху вони можуть тільки при неправильно складеному угоді або в одному з наступних випадків:
- Визнання власника житла недієздатним або неосудним, що виключає його добровільне підписання договору. Уникнути подібних позовів можна, якщо в угоді будуть фігурувати довідки з медичних закладів з підтвердженням здорового глузду власника квартири.
- Невиконання рентоплательщіком умов договору. Щоб не давати приводу для таких розглядів, доведеться відповідально підходити до виконання прописаних в договорі обов'язків, дотримуватися термінів виплат, робити внески в повному обсязі, надавати прописані послуги і т. Д.
При точному виконанні сторонами всіх обговорених умов будь-яким зазіханням на право власності до або після смерті власника просто неможливі, оскільки учасники угоди захищені на законодавчому рівні.
Договір довічного утримання, який підписують власник житла і людина, що бажає придбати право власності, залишається взаємовигідною тільки при неухильному виконанні обов'язків усіма сторонами. Такі угоди укладають літні люди, що опиняються часто взагалі без родичів, тому їм потрібно переконатися в порядності рентоплательщіка і чітко прописати умови угоди. Ризики в такій угоді можливі, але якщо звернутися до досвідченого юриста, то вдасться уникнути будь-яких домагань спадкоємців і максимально убезпечити боку.