Перед покупкою житла ніколи не завадить отримати точну інформацію про її власників, можливих спадкоємців і ризики, які можуть з'явитися в подальшому. Щоб дізнатися, як самостійно перевірити чистоту квартири при покупці, необов'язково звертатися до юристів або ріелторам, оскільки досить дотримуватися здорового глузду і рекомендацій фахівців.

Дії перед оформленням угоди

Щоб уникнути неприємностей і фінансових втрат, потрібно ще на етапі вибору житла переконатися в безпеці угоди. Перед тим як перевірити чистоту квартири при покупці без допомоги юристів, рекомендується ретельно розглянути варіанти житла з урахуванням співвідношення вартості і таких особливостей:

  • площа, планування і кількість кімнат;
  • поверх, на якому знаходиться житло;
  • стан квартири (після будівельників, з косметичним ремонтом, з обробкою і т. д.);
  • наявність поблизу транспортних розв'язок і необхідної для нормального життя інфраструктури.

Проаналізувавши ціни на нерухомість в обраному районі, можна перевірити квартиру перед покупкою на відповідність середнім розцінками, а потім відразу відкинути пропозиції зі свідомо завищеною вартістю. Занадто низька ціна житла теж повинна насторожити покупця, оскільки можливий продаж проблемних варіантів, за які в подальшому доведеться доплатити або зіткнутися з претензіями третіх сторін. Щоб виключити будь-які сумніви, краще самостійно побувати на місці, все оглянути, поставити питання продавцеві та одержати на них вичерпні відповіді.

Правила перевірки житла

До того як перевірити квартиру на чистоту, потрібно докласти максимум зусиль, зібрати всю можливу інформацію по нерухомості, дізнатися хоч що-небудь про що проживають там людей і сусідів. Рекомендується перевірити законність права власності, відсутність боргів, судових спорів, іпотеки, ренти або інших обтяжень. Слід перевірити кількість і вік прописаних осіб, дізнатися про можливі претензії спадкоємців.

Перелік документів для перевірки чистоти квартири при покупці виглядає наступним чином:

  • виписка з реєстру нерухомості (ЕГРН) або оригінал свідоцтва про право власності;
  • документи, що підтверджують приватизацію, обмін, купівлю-продаж або іншу форму отримання житла;
  • кадастровий і технічний паспорт.

Рекомендується отримати оригінали всіх документів на житло. При цьому потрібно перевірити справжність кожного паперу, наявність відповідних підписів і печаток, відсутність виправлень.

Кожен документ повинен бути оформлений на стандартному бланку. У разі необхідності можна попросити власника надати додаткові папери з Росреестра або інших госорганизаций.

Інформація про продавця

До того, як пробити квартиру на чистоту при покупці, слід переконатися, що власник має право продавати житло. Законодавство надає таку можливість єдиному власникові квартири або пайовій власнику. Обов'язкова особиста зустріч з цією людиною, оскільки це дозволить переконатися в його фізичне існування. Інформація по власнику є у виписці з реєстру, свідоцтві на право власності, технічної документації.

Потрібно врахувати наступні рекомендації:

  1. Бажано не зв'язуватися з нерухомістю, яка отримана по суду, оскільки в цьому випадку можливе оскарження судового рішення та передача квартири іншій особі. Витрачені на покупку гроші, швидше за все, покупцеві не повернуть або для цього знадобиться відповідний позов.
  2. Проживання в квартирі дітей у віці до 14 або 18 років. У таких випадках дорослі повинні бути батьками або опікунами, які представляють інтереси дитини. Продаж нерухомості дозволяється тільки за підписом такої людини з підтвердженням з органів опіки.
  3. При наявності дружини / чоловіка потрібно зустрітися з ними, подивитися свідоцтво про шлюб, переконатися в згоді на проведення угоди. Особливо це стосується нерухомості, яку купили в шлюбі. Але навіть якщо продається житло з'явилася у одного з подружжя до одруження, в подальшому можливі судові суперечки.
  4. До оформлення угоди з житла повинні бути всі виписані. Законодавство допускає виписку через певний термін, який вказують в договорі. Потрібно звернути увагу на можливість тимчасової виписки осіб, які засуджені, покликані на військову службу, перебувають в установах для престарілих, недієздатних або хворих людей. Інформація за пропискою міститься в будинковій книзі.
  5. Ніяких боргів по комунальних платежах бути не повинно. В іншому випадку оплачувати заборгованість доведеться вже новому власнику. Щоб переконатися в оплаті рахунків, потрібно подивитися довідку по заборгованостях, платіжні квитанції за останні кілька місяців.
  6. Вся інформація щодо судових розглядів щодо нерухомості, що купується доступна в службі судових приставів, канцеляріях територіальних судів, виписки з держреєстру.
  7. На будь-яке перепланування, встановлення котлів, монтаж додаткових інженерних або комунікаційних мереж повинно бути оформлено відповідний дозвіл. Така інформація відображається в технічному паспорті. Відповідальність за незаконне перепланування після продажу житла лягає на нового власника.

До того як купувати квартиру, потрібно постаратися дізнатися у дільничного уповноваженого поліції про які проживають в квартирі, уточнити у відповідних організаціях платоспроможність мешканців і інші подробиці, які допоможуть скласти уявлення про продавця.

Оформлення документів

Після дотримання всіх формальностей по перевірці нерухомості і власника можна оформляти юридичний договір угоди. Зразок такого документа надасть нотаріус, який його ж і запевнить. Сам процес оформлення угоди передбачає попередню домовленість з виплатою завдатку (авансу), підготовку паперів для реєстрації, подачу в реєструючі органи і отримання документів на житло.

Передача завдатку (пп. 380, 381 ЦК) здійснюється за обопільною домовленістю при неможливості виплатити велику суму відразу. Всі дії оформляються в письмовому вигляді у присутності свідків з отриманням розписки і підготовкою відповідного договору, в якому вказують боку, об'єкт купівлі, ціну, розмір завдатку. Такий документ, складений в двох примірниках, передбачає певну відповідальність за невиконання домовленості.

Оформлення розписки відбувається із зазначенням місця і дати підписання паперу, паспортних даних сторін, інформації по угоді і розмірами отриманої суми. Такий документ складають тільки в одному екземплярі, який передають другій стороні. Собі покупець може залишити тільки копію.

Підготовка договору купівлі-продажу

Для оформлення угоди знадобиться підготувати пакет документів і скласти договір, який потрібно завірити нотаріально. Звертатися рекомендується до нотаріуса в тому ж населеному пункті, де знаходиться нерухомість. На підписання договору повинні з'явитися обидві сторони і надати свої паспорти, інші документи, які потрібні для підтвердження законності угоди.

Договір складають із зазначенням наступної інформації:

  • паспортні дані про сторони угоди;
  • технічна інформація по об'єкту продажу;
  • держреєстрація;
  • розмір, терміни і порядок виплати всієї суми по угоді;
  • відсутність заборгованостей, обтяжень, претензій з боку третіх осіб;
  • згоду на продаж від обох подружжя.

При проживанні в квартирі неповнолітніх знадобиться ще і схвалення продажу органами опіки.

Якщо все зробити в рамках закону і по описаним рекомендаціям, то встановити, наскільки чистий об'єкт нерухомості, і отримати його у власність буде нескладно. Неуважність ж до підготовки документів або нехтування консультаціями юристів і збором доступних даних про продавця часто стають причинами фінансових втрат через дії зловмисників. У будь-якому випадку законність угоди повинен підтвердити нотаріус, який завжди перевіряє правильність складання договору і отримує відповідну інформацію по учасниках угоди.

Категорія:

Будівництво та ремонт