Договір дарування, в тому числі і дарчий на будинок та земельну ділянку - поширений варіант угоди з нерухомістю в Росії. Майже половина з них проходить між родичами.
Перш ніж зайнятися оформленням документа дарування, необхідно ознайомитися з самою процедурою, з'ясувати можливі ризики. У будь-якому випадку має бути зв'язатися з досвідченим юристом, який допоможе розібратися у всіх нюансах складання дарчим на землю або будинок.
Закон і дарування
Слід розуміти, що будь-які угоди, що проводяться з нерухомим майном, регламентуються цивільним законодавством. Воно покликане дотримуватися права обох сторін: дарувальника і одержувача.
обгрунтованість угоди
Основи дарування чітко розписані в Цивільному Кодексі Р. Ф. в ст. 572. У ній розписані права і обов'язки кожної сторони. Ці права змінювати на свій розсуд не можна. Бажано перед здійсненням операції ознайомитися з основним документом і конкретно до глави 32.
Не менш важливою є також стаття 273. У ній чітко прописано, що дарчий додому передбачає автоматичну передачу у власність землі, на якій стоїть будівля. Оформлення дарчої на дачу підпорядковується все тим же законам.
Необхідні умови
Отримати зразок дарчої на землю і будинок, бланки заяви, перелік необхідних документів можна в МФЦ або Росреестра за місцем проживання або завантажити на сайті. Тут же ви зможете дізнатися, як виглядає дарча.
Щоб не помилитися при складанні дарчим на будинок та земельну ділянку, потрібно враховувати деякі нюанси:
Згода обох сторін угоди: у дарувальника є бажання оформити на нове обличчя свою нерухомість, а обдарований готовий прийняти будинок і земельну ділянку. Якщо ж згоди обдаровуваного ніхто не почув, то в реєстрації угоди буде відмовлено.- Згода інших власників нерухомості на дарування майна. Якщо ж хоча б один з них відмовиться, угода не відбудеться.
- Якщо нерухомість, яку хоче подарувати один з подружжя третій особі, купувалася вже в шлюбі, то необхідно отримати згоду другого з подружжя. Згода дається в письмовому вигляді.
- При відчуженні частини будинку і ділянки необхідна письмова «добро» від інших власників майна.
як оформляти
Порядок оформлення дарчої повинен виконуватися бездоганно, щоб не виникло негативних наслідків:
Отримання згоди обдаровуваного, а також інших власників нерухомості.- Формування пакету документів (потрібні документи для оформлення дарчої - трохи нижче).
- Складання договору з дотриманням діючих правил. Людині, далекій від юриспруденції, краще звернутися до фахівця за оформленням дарчої на будинок і землю. Це дозволить уникнути помилок.
- Звертатися до нотаріуса необов'язково, але все ж нотаріально завірені документи мають більше підстав зробити дарчу законним документом.
- Реєстрація паперів на дарування будинку із землею в відповідних інстанціях, після чого обдарований стає власником нерухомості.
Список документів
Оформлення дарчої на будинок і землю, документи:
Свідоцтво на право власності на будинок і ділянку землі.- Завірене у нотаріуса згоду на дарування від подружжя або інших пайових власників.
- Кадастрові документи на ділянку землі. Важливо пам'ятати, що будинок можна подарувати тільки з землею.
- Техпаспорт на нерухомість від БТІ.
- Виписка з будинкової книги.
- Довідка з податкової інспекції про відсутність боргів.
- Довідка про відсутність обтяження або арешту земельної ділянки.
- Довідка від архітектора, що незаконних споруд на ділянці немає.
- Документ про оплату держмита.
- Договір дарування в трьох примірниках.
З усіх паперів знімаються копії, вони все знадобляться. З зібраними документами (оригіналами і копіями) необхідно звернутися до найближчого відділення Росреестра. Вони візьмуть пакет і перевірять, чи правильно вони оформлені.
У деяких випадках в Росреестра можуть зажадати надання додаткових довідок, зокрема, довіреності. Вона необхідна при даруванні нерухомості неповнолітній дитині. Якщо не буде ніяких питань по представлених документах, майно перереєстрували на нового власника.
Дарування земельної ділянки
Багатьох людей цікавить, як оформити дарчу на землю. Спочатку пишеться заява в спеціальному бланку, його нададуть в державному органі. Заповнений бланк передають для реєстрації. У заяві обов'язково розписуються представники обох сторін.
Після цього в реєстратуру здають документи відповідно до переліку і копії паспортів дарувальника і обдаровуваного. Натомість дають розписку про прийом документів, і вказується дача їх реєстрації.
Як правило, документи нові оформляються протягом двох тижнів, якщо не виникне ніяких перепон. Свідоцтво на землю забирає вже новий власник, а кожна сторона отримує договір дарування. Дарчий на земельну ділянку між близькими родичами має явну перевагу: не доведеться платити податок 13%.
Коли угода успішно завершена, необхідно скласти акт, який є обов'язковою частиною договору дарування будинку і землі. У переданому акті вказуються паспортні дані старого і нового власника, номер договору і дата завершення угоди.
Дарувальник віддає всі папери на будинок та земельну ділянку, які були у нього раніше, а також довідку, що податкових претензій до нього немає.